豐洲  神岡買屋 / 神岡買房 - 神岡豐洲路全新整理大地坪雙車位透天台中透天買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：44.42 萬/坪
地址：台中市神岡區豐洲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.75 坪
土地面積：31.46 坪
樓別/樓高： B1樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 實用性高：水電全數重拉，全新整理後免整理即可入住，省去裝修時間與費用。 2. 停車與採光：提供雙車位，且為邊間透天，採光通風條件較佳。 3. 空間坪數：屋內有三層增建，總坪數 35.75 坪，對於三房需求家庭相當寬敞。 4. 生活機能：位於神岡豐洲路，鄰近豐原大道與圓環，交通便捷且日常採買方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 45 年，屬於高齡透天，可能影響銀行貸款成數或年限。 2. 垂直交通：樓層為 B1 加 4 樓，上下樓層數較多，對年長者或不便使用電梯者略有負擔。 3. 總價門檻：單價雖合理，但總價 1588 萬對於一般購屋者仍屬高門檻支出。
機會 (Opportunities)	1. 入住時程快：因已全面整理，購屋後可立即規劃入住，適合急需置產的家庭。 2. 區域發展：位於神岡與豐原交界，受惠於豐原大道沿線發展，具長期居住潛力。 3. 市場流通性：三房三衛配置加上雙車位，符合多數家庭的居住需求，具備良好轉手條件。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：高齡建築可能隨時間推移出現結構或管線隱患，後續修繕成本需考量。 2. 市場波動：在高利差環境下，老舊透天價值的轉手流動性可能不如新成屋。 3. 法規風險：增建樓層部分若涉及法規認定問題，可能會影響未來交易或貸款。